合建分配合理性評估

一般合建利潤之分配,多自興建至銷售完畢的期間內,建商與地主各自負擔的出資成本為分配基礎。而合建的分配方式有合建分屋、合建分成及合建分售,茲簡述如下:

•  合建分屋

地主提供土地,建商出資興建房屋,當建物興建完成後,地主先將部分土地產權移轉給建設公司,再由建商將部分房屋產權移轉給地主,房屋銷售時,雙方分別銷售其合建分得之房屋。然在評估合建合理性分配時,首要釐清房屋分配方式 ( 水平分配或垂直分配 ) 。

•  合建分成

由地主提供土地,建商出資興建房屋,當建物興建完成後,房屋與土地產權登記於地主與建商名下共同持分所有,並就出售所得之價款按約定比例分回。

3. 合建分售

地主提供土地,建商出資興建房屋,當建物完工銷售時,地主與建商分別與購屋者訂定土地與房屋銷售契約者稱之。

合建分配合理性評估,基本上係以地主與建商所各自投入之土地成本與營建相關成本為基礎,以評估雙方各自可分回之房屋或權益價值。

 

承作實績

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